Орендодавець/агентство, яке здало Вам житло, розмістило оголошення на популярних веб-сайтах з продажу житла, які я часто перевіряю. Ваш будинок/квартира був позначений червоним прапорцем як такий, що має підозріло високу орендну плату. Я провів розрахунок і визначив приблизну максимальну ціну оренди, яку Ви бачите в листі. Якщо різниця між нею і поточною ціною оренди знаходиться в межах прийнятного рівня точності, то через кілька тижнів після початку дії договору я надсилаю на Вашу адресу лист. Я не знаю ні імені орендаря, ні нічого про договір, який Ви підписали.

Приношу свої вибачення. У багатьох оголошеннях не вказується номер будинку і іноді я помиляюся в знаходженні літери будинку в багатоквартирних комплексах. Якщо хтось нещодавно заселився у ваш будинок, то лист, ймовірно, для нього.

Rent Buster NL - зареєстрована компанія в Нідерландах з фіксованою адресою, веб-сайтом, голландським номером телефону. Я не прошу ніякої передоплати, беру на себе фінансовий ризик при кожній заявці на зниження орендної плати і можу підтвердити свою особу за допомогою відеодзвінка за запитом. В умовах нинішньої кризи на ринку оренди житла у великих голландських містах існують більш легкі методи обману людей: стати маклером / агентом з нерухомості - один з них. Я також міг би стати дилером NFT, але я скоріше зіграю в азартні ігри в палаючому казино.

На жаль, ні, її потрібно розраховувати вручну. Вона залежить від багатьох факторів і змінюється щороку через коливання цін на житло, планування, енергетичного рейтингу тощо. Гементе в Роттердамі та Утрехті пропонують елементарний калькулятор на своїх веб-сайтах, але він розраховує лише можливий діапазон значень і лише в межах своїх міст.
Посилання: Роттердам , Утрехт

Це цілком зрозуміло. Знайти житло в Нідерландах досить складно, і не виключено, що проведення цієї процедури зіпсує відносини між Вами і орендодавцем. Вам вирішувати, чи варта фінансова економія від зниження орендної плати (можливо, тисячі євро) ризику того, що орендодавець не продовжить з вами договір. Шукати нового орендаря незручно, і немає ніяких гарантій, що новий орендар буде готовий платити більш високу початкову ціну. Орендодавці, які були перед комісією з орендної плати кілька разів протягом 3 років, платять вищу плату кожного разу, коли вони програють справу: факти, які я доводжу до відома орендодавців, з якими я маю справу.
Також це стосується лише тих випадків, коли у Вас строковий договір (менше 2 років). Якщо у Вас безстроковий договір, то орендодавець не матиме права виселити Вас за оскарження орендної плати. Ви, швидше за все, зможете залишатися там стільки, скільки захочете. Якщо ж орендодавець спробує вас виселити, у вас буде цілий арсенал прав орендаря, якими ви можете скористатися, щоб запобігти виселенню. До тих пір, поки Ви тримаєте ніс чистим, у орендодавця не повинно бути причин, щоб виселити Вас, і вже точно не через те, що Ви скористалися своїми правами орендаря.

Я мав особистий досвід спілкування з недобросовісними орендодавцями, які завищують орендарям орендну плату. Мені не подобається, коли людей обманюють, і я хочу щось з цим зробити. Я працюю на пожертви від успішних справ, а справи коштують грошей. Я хочу займатися цим повний робочий день і, на жаль, я не є найманим працівником орендної організації. Ведення бізнесу та надсилання листів коштує грошей, і мені потрібно платити за оренду житла та харчуватися. Що стосується того, скільки, то це повністю залежить від вас. У разі успіху я можу заощаджувати вам тисячі євро на рік. Ви самі можете вирішити, скільки вам коштували мої послуги. Подібні організації, такі як "Бумаранг", вимагають великий шмат поселення в обмін на таку ж послугу.

Дійсно, існує багато організацій, які можуть допомогти Вам у вирішенні проблем з орендодавцем. Деякі з них беруть за свої послуги високу плату. Вони також є реакційними: Вони лише реагують на запити, а не застосовують проактивний підхід, який використовує Rent Buster NL, шукаючи орендарів, які не підозрюють, що переплачують.
Звичайно, Ви цілком здатні побудувати власну справу проти Вашого орендодавця. Ви також можете самі вирощувати собі їжу, самі стригтися, самі ремонтувати свій автомобіль. Ці речі, як і все інше, потребують часу та енергії, щоб навчитися їх реалізовувати. Вам також доведеться боротися з іноді заплутаними і гіркими відносинами з Вашим орендодавцем, який, ймовірно, знає більше, ніж Ви, і може залякувати Вас порожніми погрозами. Ви можете зробити все це самостійно, але добре мати когось поруч, хто може дати пораду і допомогти Вам пройти через це.
У довгостроковій перспективі зароблені гроші підуть на те, щоб дати мені можливість інформувати та запобігати обману інших щодо орендної плати, а також повернути рівень справедливості на голандський ринок житла. Частина грошей була використана для оплати листа, який ви отримали.

Ні, це не нормально. Згідно з рішенням Верховного суду 2016 року, макелаар/агент з нерухомості заборонено представляти обидві сторони в угоді. Вони можуть приймати плату лише від сторони, яку вони представляють. Якщо ви знайшли оголошення про квартиру, в якій ви живете, на веб-сайті, це означає, що власник вже використовував послуги макелаара і може приймати плату лише від нього/неї. Будь-які комісійні витрати, крім орендної плати, заборонені. Сюди входять: гроші за ключ, адміністративні витрати, реєстраційні витрати, витрати на укладання угоди. Існує багато евфемізмів для цього. Більшість агентств більше не беруть ці комісійні, але деякі все ще намагаються підсунути їх у транзакцію, особливо, якщо в ній задіяні іноземці, які не знають правил.

Енергетична мітка - це важливий документ, який вказує, наскільки енергоефективна ваша квартира/студія. Згідно з законом, власник повинен надати це вам при переїзді. Багато власників не мають цього документа, і до 30 червня 2023 року їх покарали за це у справі Huurcommissie, виключивши мітку, яку вони отримали після вашого переїзду. Це може означати економію в розмірі 200 євро на місяць на вашій орендній платі через цю недоречність. Однак Голландський Верховний суд вирішив, що це було несправедливо для власника, особливо якщо приміщення було енергоефективним. В принципі, енергетичну мітку можна включити, але це визначається в кожному окремому випадку. Я повідомлю вас про ризики, пов'язані з цим під час вашої справи.

Зниження ціни - це процес зниження розміру орендної плати за вашу квартиру на Huurcommissie. Квартира/студія може бути піддається зниженню ціни, якщо вона набирає менше 136 балів (липень 2023 року) або має прогнозовану нову орендну плату менше 808 євро. Якщо вона велика, енергоефективна або розташована в історичній будівлі, то, ймовірно, вона набере занадто багато балів і буде відноситися до категорії Vrij/Free Sector (незнижувана).

На жаль, ні. Я - остання особа, яку ви хочете, щоб вона шукала для вас місце для проживання. Можливо, мене знають деякі Makelaars і, безсумнівно, у них є на мене добрі відгуки. Якщо я запитаю від їх імені місце для проживання, ймовірно, вони підозрюватимуть, що я запитую для того, щоб пізніше зменшити ціну. Однак я щотижня надаю список потенційно знижуваних житлових будинків на моєму subreddit під назвою Hotsheets. Ви можете знайти посилання на мій subreddit внизу сторінки.

Зателефонуйте мені. Доки я не запущу свій канал на YouTube, щоб відповісти на такі питання, краще, що я можу запропонувати - це розмова. Я насолоджуюся відволіканням. Більшу частину дня я проводжу, дивлячись на електронні таблиці Excel і оголошення на Pararius.

Енергетична мітка - це важливий документ, який вказує, наскільки енергоефективна ваша квартира/студія. Згідно з законом, власник повинен надати це вам при переїзді. Багато власників не мають цього документа, і до 30 червня 2023 року їх покарали за це у справі Huurcommissie, виключивши мітку, яку вони отримали після вашого переїзду. Це може означати економію в розмірі 200 євро на місяць на вашій орендній платі через цю недоречність. Однак Голландський Верховний суд вирішив, що це було несправедливо для власника, особливо якщо приміщення було енергоефективним. В принципі, енергетичну мітку можна включити, але це визначається в кожному окремому випадку. Я повідомлю вас про ризики, пов'язані з цим під час вашої справи.

COROP - це спеціальне визначення, яке отримують нові або відновлені невеликі квартири/студії у містах Амстердам та Утрехт. Якщо ви живете в дуже новій (побудовані після 2018 року) або дуже енергоефективній будівлі (A+++), то ймовірно, ваша орендна ціна не підлягає зниженню. Звісно ж, я перевірю, щоб переконатися, що це відповідає вимогам.

1 січня 2024 року має набрати чинності новий законодавчий акт, який підніме межу між регульованим та нерегульованим житлом та зробить підконтрольними правила для 90% житла з орендною платою, що регулюється. Це було до того, як уряд розпався. Невідомо, чи буде цей законопроект прийнятий зараз. В будь-якому випадку з цього будуть вигіди лише для нових контрактів, отже, якщо ви підписали свій контракт у 2023 році або раніше, і ваша оселя не відповідає поточним правилам регулювання, то ви не зможете зменшити орендну плату в 2024 році.

Перевірте мій сабреддіт. Я дуже активний там і публікую багато статей про оренду в Нідерландах. Я публікую різноманітні статті, корисні калькулятори, поради з отримання повернення витрат на обслуговування і гумористичний матеріал.