Der Vermieter/die Agentur, der/die die Wohnung an Sie vermietet hat, hat Anzeigen auf beliebten Wohnungs-Websites geschaltet, die ich regelmäßig überprüfe. Ihr Haus/Ihre Wohnung wurde als verdächtig hoch eingestuft. Ich habe eine Berechnung durchgeführt und eine ungefähre Höchstmiete ermittelt, die Sie in diesem Schreiben sehen. Wenn die Differenz zwischen diesem und dem aktuellen Mietpreis innerhalb eines akzeptablen Genauigkeitsgrades liegt, sende ich Ihnen einige Wochen nach Vertragsbeginn einen Brief an Ihre Adresse. Ich kenne weder den Namen des Mieters noch etwas über den von Ihnen unterzeichneten Vertrag.

Ich bitte um Entschuldigung. In vielen Anzeigen wird die Hausnummer nicht angegeben, und manchmal mache ich Fehler bei der Suche nach dem Hausbrief in Komplexen mit mehreren Zimmern. Wenn jemand kürzlich in Ihr Gebäude eingezogen ist, ist der Brief wahrscheinlich für ihn bestimmt.

Rent Buster NL ist ein in den Niederlanden registriertes Unternehmen (KvK-Nummer: 87138840) mit Sitz in Arnheim, einem niederländischen Bankkonto und einer Telefonnummer. Ich biete eine kostenlose Beratung per Videoanruf an. Sie müssen nichts unterschreiben/bezahlen und Sie können jederzeit wieder gehen.

Leider nein, sie muss von Hand berechnet werden. Er hängt von vielen Faktoren ab und ändert sich jedes Jahr aufgrund von Schwankungen bei den Hauspreisen, dem Grundriss, der Energiebewertung usw. Die Gemeinden in Rotterdam und Utrecht bieten auf ihren Websites einen rudimentären Rechner an, der jedoch nur eine mögliche Bandbreite von Werten und nur innerhalb der jeweiligen Stadt berechnet.
Bereitgestellte Links: Rotterdam , Utrecht

Das ist verständlich. Es ist schwierig, in den Niederlanden eine Wohnung zu finden, und es ist möglich, dass dieses Verfahren die Beziehung zwischen Ihnen und dem Vermieter belastet. Es liegt an Ihnen zu entscheiden, ob die finanziellen Einsparungen durch eine geringere Miete (vielleicht Tausende von Euro) das Risiko wert sind, dass der Vermieter Ihren Vertrag nicht verlängert. Die Suche nach einem neuen Mieter ist mit Unannehmlichkeiten verbunden, und es gibt keine Garantie dafür, dass der neue Mieter bereit ist, den höheren ursprünglichen Preis zu zahlen. Vermieter, die innerhalb von drei Jahren mehrfach vor der Mietkommission gestanden haben, zahlen jedes Mal eine höhere Gebühr, wenn sie den Fall verlieren: ein Umstand, den ich den Vermietern, mit denen ich zu tun habe, deutlich mache.
Das gilt auch nur, wenn Sie einen befristeten Vertrag haben (weniger als 2 Jahre). Wenn Sie einen unbefristeten Vertrag haben, kann der Vermieter Sie nicht rausschmeißen, wenn Sie den Mietpreis anfechten. Sie können wahrscheinlich so lange dort bleiben, wie Sie wollen. Sollte der Vermieter versuchen, Sie zu vertreiben, können Sie sich auf ein ganzes Arsenal von Mieterrechten berufen, um Ihre Vertreibung zu verhindern. Solange Sie sich anständig benehmen, sollte es keinen Grund geben, warum Ihr Vermieter Sie zwangsräumen kann, und ganz sicher nicht, weil Sie Ihre Rechte als Mieter wahrgenommen haben.

Ik heb persoonlijke ervaring met slechte verhuurders die huurders te veel laten betalen. Ik zie niet graag dat mensen worden uitgebuit en ik wil er iets aan doen. Ik werk op donaties van succesvolle zaken en zaken kosten geld. Ik wil dit fulltime doen en helaas ben ik geen werknemer in loondienst van een verhuurorganisatie. Een zaak runnen en brieven versturen kost geld en ik moet mijn eigen huur en eten betalen. Wat betreft hoeveel, dat is geheel aan u. Als ik succesvol ben, bespaar ik u misschien duizenden euro's per jaar. U kunt beslissen hoeveel mijn diensten u waard zijn. Vergelijkbare organisaties, zoals Bumarang, eisen een groot deel van de afrekening in ruil voor dezelfde dienst.

Es gibt in der Tat viele Organisationen, die Ihnen im Umgang mit Ihrem Vermieter helfen können. Einige von ihnen verlangen einen höheren Preis für ihre Dienste. Außerdem sind sie reaktionär: Sie reagieren nur auf Anfragen, anstatt wie Rent Buster NL proaktiv nach Mietern zu suchen, die nicht ahnen, dass sie zu viel zahlen.
Natürlich sind Sie durchaus in der Lage, Ihren eigenen Prozess gegen Ihren Vermieter zu führen. Sie können auch Ihr eigenes Essen anbauen, Ihr Haar selbst schneiden, Ihr Auto selbst reparieren. Diese Dinge erfordern, wie alles andere auch, Zeit und Energie, um zu lernen, wie sie umgesetzt werden können. Sie werden auch mit den manchmal chaotischen und bitteren Interaktionen mit Ihrem Vermieter zurechtkommen müssen, der wahrscheinlich mehr weiß als Sie und Sie mit leeren Drohungen einschüchtern kann. Sie können das alles selbst in die Hand nehmen, aber es ist gut, jemanden im Rücken zu haben, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht.
Langfristig wird das verdiente Geld dazu dienen, mich zu informieren und zu verhindern, dass andere um ihre Miete betrogen werden, und den niederländischen Wohnungsmarkt wieder fairer zu gestalten. Ein Teil des Geldes wurde verwendet, um den Brief zu bezahlen, den Sie erhalten haben.

Nein, das ist nicht normal. Gemäß einem Urteil des Obersten Gerichtshofs von 2016 ist es einem Makler/Immobilienmakler untersagt, beide Seiten in einem Vertrag zu vertreten. Sie dürfen nur Zahlungen von der Seite akzeptieren, die sie vertreten. Wenn Sie die Anzeige für das Apartment, in dem Sie wohnen, auf einer Website gefunden haben, bedeutet dies, dass der Vermieter bereits die Dienste des Maklers in Anspruch genommen hat und nur Zahlungen von ihm/ihr akzeptieren kann. Alle Gebühren, die dem Mieter außer der Miete berechnet werden, sind verboten. Dazu gehören: Schlüsselgeld, Verwaltungsgebühren, Registrierungsgebühren, Vertragskosten. Es gibt viele Umschreibungen dafür. Die meisten Agenturen berechnen diese Gebühren nicht mehr, aber einige versuchen immer noch, sie in die Transaktion einzuschmuggeln, besonders wenn Ausländer, die die Regeln nicht kennen, beteiligt sind.

Ein Energielabel ist ein wichtiges Dokument, das angibt, wie energieeffizient Ihr Apartment/Studio ist. Gesetzlich ist der Vermieter verpflichtet, Ihnen dies beim Einzug zur Verfügung zu stellen. Viele Vermieter haben dieses Dokument nicht, und vor dem 30. Juni 2023 wurden sie in einem Huurcommissie-Fall bestraft, indem sie ein Label, das sie nach Ihrem Einzug erhalten haben, ausgeschlossen haben. Dies könnte bedeuten, dass Sie monatlich 200 Euro an Miete sparen könnten, wenn dies übersehen wurde. Allerdings hat der niederländische Oberste Gerichtshof entschieden, dass dies für den Vermieter unfair war, insbesondere wenn der Wohnraum energieeffizient war. Grundsätzlich kann das Energielabel aufgenommen werden, aber dies wird von Fall zu Fall entschieden. Ich werde Sie während Ihres Falls auf die damit verbundenen Risiken hinweisen.

Leider nicht. Ich bin die letzte Person, die Sie für Sie suchen lassen möchten. Es ist möglich, dass ich einigen Maklern bekannt bin und zweifellos haben sie nichts Nettes über mich zu sagen. Wenn ich sie in Ihrem Namen nach einem Wohnort frage, würden sie wahrscheinlich vermuten, dass ich das tue, um später den Ort zu 'busten'. Ich biete jedoch wöchentlich eine Liste potenziell 'bustable' Wohnungen auf meinem Subreddit namens 'Hotsheets' an. Den Link zu meinem Subreddit finden Sie unten auf der Seite.

Rufen Sie mich an. Bis ich den Youtube-Kanal eingerichtet habe, um diese Art von Fragen zu beantworten, ist das Beste, was ich anbieten kann, ein Gespräch. Ich genieße die Ablenkung. Der Großteil meines Tages besteht darin, Excel-Tabellen und Pararius-Anzeigen anzusehen.

Ein Energielabel ist ein wichtiges Dokument, das angibt, wie energieeffizient Ihr Apartment/Studio ist. Gesetzlich ist der Vermieter verpflichtet, Ihnen dies beim Einzug zur Verfügung zu stellen. Viele Vermieter haben dieses Dokument nicht, und vor dem 30. Juni 2023 wurden sie in einem Huurcommissie-Fall bestraft, indem sie ein Label, das sie nach Ihrem Einzug erhalten haben, ausgeschlossen haben. Dies könnte bedeuten, dass Sie monatlich 200 Euro an Miete sparen könnten, wenn dies übersehen wurde. Allerdings hat der niederländische Oberste Gerichtshof entschieden, dass dies für den Vermieter unfair war, insbesondere wenn der Wohnraum energieeffizient war. Grundsätzlich kann das Energielabel aufgenommen werden, aber dies wird von Fall zu Fall entschieden. Ich werde Sie während Ihres Falls auf die damit verbundenen Risiken hinweisen.

COROP ist eine besondere Bezeichnung, die neuen oder umfangreich renovierten kleinen (<40qm) Apartments/ Studios in Amsterdam und Utrecht verliehen wird. Wenn Sie in einem sehr neuen (nach 2018 gebauten) oder sehr energieeffizienten Gebäude (A+++) wohnen, ist Ihre Mietpreiswahrscheinlich nicht anzufechten. Ich werde natürlich überprüfen, ob dies zutrifft.

Am 1. Januar 2024 tritt eine neue Gesetzgebung in Kraft, die die Grenze zwischen reguliertem und unreguliertem Wohnraum erhöhen und 90% der Mietunterkünfte den Regeln unterwerfen wird, die die Mietpreise kontrollieren. Das war vor dem Zusammenbruch der Regierung. Es ist unklar, ob diese Gesetzgebung jetzt verabschiedet wird. In jedem Fall werden nur neue Verträge davon profitieren, daher, wenn Sie Ihren Vertrag 2023 oder früher unterzeichnet haben und Ihre Wohnung nicht den aktuellen Regeln zur Regulierung entspricht, werden Sie sie 2024 nicht anzweifeln können.

Schauen Sie sich mein Subreddit an. Ich bin dort sehr aktiv und veröffentliche viele Artikel über das Mieten in den Niederlanden. Ich veröffentliche alle Arten von Artikeln, nützliche Rechner, Tipps zur Rückerstattung von Servicekosten und etwas humorvolles Material.

Hauptsächlich aus praktischen Gründen. Die Niederlande sind sehr international, und viele der Mieter, die ich anschreibe, sprechen oder lesen normalerweise kein Niederländisch. Außerdem bin ich ein Umweltschützer, und da die Niederländer in der Regel ausgezeichnet Englisch sprechen, halten wir den Ausdruck einer zusätzlichen Seite auf Niederländisch/Deutsch für überflüssig und verschwenderisch.