Le propriétaire/l'agence qui vous a loué le logement a publié des annonces sur des sites Web populaires consacrés au logement, que je consulte fréquemment. Votre maison/appartement a été signalé comme ayant un loyer suspicieusement élevé. J'ai effectué un calcul et déterminé un prix de loyer maximum approximatif que vous voyez dans la lettre. Si la différence entre ce prix et le prix actuel du loyer se situe dans un niveau de précision acceptable, j'envoie une lettre à votre adresse quelques semaines après le début du contrat. Je ne connais pas le nom du locataire ni rien du contrat que vous avez signé.

Je m'excuse. De nombreuses annonces ne donnent pas le numéro de la maison et il m'arrive de me tromper en trouvant la lettre de la maison dans les complexes à plusieurs pièces. Si quelqu'un a récemment emménagé dans votre immeuble, la lettre lui est probablement destinée.

Rent Buster NL est une société enregistrée aux Pays-Bas avec une adresse fixe, un site Web et un numéro de téléphone néerlandais. Je ne demande aucun frais initial, j'assume le risque financier pour chaque demande de réduction de loyer et je peux vérifier mon identité par vidéoconférence sur demande. Avec la crise actuelle des loyers dans les grandes villes néerlandaises, il existe des méthodes plus faciles pour escroquer les gens : devenir un makelaar/agent immobilier est l'une d'entre elles. Je pourrais aussi devenir croupier NFT mais je préfère jouer dans un casino en feu.

Malheureusement non, il doit être calculé à la main. Il varie en fonction de nombreux facteurs et change chaque année en raison des fluctuations des prix des maisons, de la disposition, du classement énergétique, etc. Les gemeente de Rotterdam et d'Utrecht proposent un calculateur rudimentaire sur leurs sites Web, mais ils ne calculent qu'une fourchette de valeurs possibles et uniquement dans leurs villes respectives.
Liens fournis: Rotterdam , Utrecht

C'est compréhensible. Il est difficile de trouver des logements à louer aux Pays-Bas et il est possible qu'entreprendre cette procédure envenime la relation entre vous et le propriétaire. C'est à vous de décider si les économies financières d'un loyer réduit (peut-être des milliers d'euros) valent le risque que le propriétaire ne renouvelle pas votre contrat. Trouver un nouveau locataire n'est pas facile et il n'y a aucune garantie que le nouveau locataire sera prêt à payer le prix initial plus élevé. Les propriétaires qui se sont présentés plusieurs fois devant la commission des loyers en l'espace de trois ans paient des frais plus élevés chaque fois qu'ils perdent leur procès : c'est un fait que j'explique clairement aux propriétaires avec lesquels je traite.
Ce n'est également le cas que si vous avez un contrat à durée déterminée (moins de 2 ans). Si vous avez un contrat à durée indéterminée, le propriétaire ne pourra pas vous expulser pour avoir contesté le prix du loyer. Vous pourrez probablement y rester aussi longtemps que vous le souhaitez. Si le propriétaire tente de vous expulser, vous disposerez d'un arsenal de droits du locataire sur lequel vous pourrez vous appuyer pour empêcher votre expulsion. Tant que vous gardez le nez propre, il ne devrait y avoir aucune raison pour que votre propriétaire puisse vous expulser et certainement pas parce que vous avez exercé vos droits en tant que locataire.

J'ai fait l'expérience personnelle de traiter avec de mauvais propriétaires qui surfacturent les locataires. Je n'aime pas l'injustice du marché du logement actuel et je veux y remédier. Certes, je demande des honoraires, mais seulement si nous réussissons : si nous perdons, j'assume les coûts financiers. Je veux faire cela à plein temps et malheureusement, je ne suis pas salariée d'un organisme de location. L'exploitation d'une entreprise coûte de l'argent et je dois payer mon propre loyer et manger. En ce qui concerne le montant, je prends une petite partie (1 mois de différence entre l'ancien prix et le nouveau prix réduit, y compris 21 % de TVA) et le reste vous revient avec une réduction permanente du loyer. Les organisations similaires prennent une part beaucoup plus importante du règlement en échange du même niveau de risque.

Il existe en effet de nombreuses organisations qui peuvent vous aider à traiter avec votre propriétaire. Certaines d'entre elles demandent un tarif plus élevé pour leurs services. Elles sont également réactionnaires : Ils ne répondent qu'aux demandes, au lieu de l'approche proactive adoptée par Rent Buster NL, qui consiste à rechercher des locataires qui ne soupçonnent pas qu'ils paient trop.
Bien sûr, vous êtes parfaitement capable de monter votre propre dossier contre votre propriétaire. Vous pouvez également faire pousser votre propre nourriture, vous couper les cheveux, réparer votre voiture. Ces choses, comme tout le reste, demandent du temps et de l'énergie pour apprendre à les mettre en œuvre. Vous devrez également faire face aux interactions parfois désordonnées et amères avec votre propriétaire qui en sait probablement plus que vous et peut vous intimider avec des menaces vides de sens. Vous pouvez faire tout cela vous-même, mais il est bon d'avoir quelqu'un à vos côtés qui puisse vous conseiller et vous aider à traverser cette épreuve.
À long terme, l'argent gagné me permettra d'informer et d'empêcher d'autres personnes de se faire escroquer sur leur loyer et de rétablir un certain niveau d'équité sur le marché néerlandais du logement. Une partie de l'argent a été utilisée pour payer la lettre que vous avez reçue.

Non, ce n'est pas normal. Selon une décision de la Cour suprême de 2016, un makelaar/agence immobilière est interdit de représenter les deux parties dans un contrat. Ils ne peuvent accepter de paiement que de la partie qu'ils représentent. Si vous avez trouvé l'annonce de l'appartement où vous habitez sur un site web, cela signifie que le propriétaire a déjà fait appel aux services du makelaar et ne peut accepter de paiement que de lui/elle. Tous les frais facturés au locataire autres que le loyer sont interdits. Cela comprend : les frais de clé, les frais administratifs, les frais d'inscription, les frais de contrat. Il existe de nombreuses euphémismes pour cela. La plupart des agences ne facturent plus ces frais, mais certaines essaient toujours de les glisser dans la transaction, notamment si des expatriés, qui ne connaissent pas les règles, sont impliqués.

Une étiquette énergétique est un document important qui indique à quel point votre appartement/studio est économe en énergie. Selon la loi, le propriétaire est tenu de vous le fournir lorsque vous emménagez. De nombreux propriétaires n'ont pas ce document et avant le 30 juin 2023, ils ont été punis pour cela dans un cas de Huurcommissie en excluant une étiquette obtenue après votre emménagement. Cela pourrait signifier une économie de 200 euros par mois sur votre loyer en cas d'omission. Cependant, la Cour suprême néerlandaise a statué que cela était injuste pour le propriétaire, en particulier si l'espace de vie était économe en énergie. En principe, l'étiquette énergétique peut être incluse, mais cela dépendra de chaque cas. Je vous alerterai sur les risques associés à cela pendant votre affaire.

'Busting' est le processus de réduction du loyer de votre domicile à la Huurcommissie. Un appartement/studio est 'bustable' s'il obtient moins de 136 points (juillet 2023) ou a un nouveau prix de loyer prévu de moins de 808 euros. S'il est grand, économe en énergie ou situé dans un bâtiment historique, il obtiendra probablement trop de points et sera considéré comme 'Vrij/Free Sector' (non ajustable).

Malheureusement, non. Je suis la dernière personne que vous voulez chercher un logement pour vous. Il est possible que je sois connu de certains makelaars et sans aucun doute, ils n'ont rien de gentil à dire sur moi. Si je leur demande en votre nom un logement, ils soupçonneraient probablement que je le fais pour pouvoir 'bust' le logement plus tard. Cependant, je fournis une liste hebdomadaire de logements potentiellement 'bustable' sur mon subreddit appelé les "Hotsheets". Vous pouvez trouver le lien vers mon subreddit en bas de la page.

Appelez-moi. Jusqu'à ce que je lance ma chaîne YouTube pour répondre à ce type de questions, la meilleure chose que je puisse offrir, c'est une conversation. J'apprécie la distraction. La plupart de ma journée est passée à regarder des feuilles de calcul Excel et des annonces Pararius.

Une étiquette énergétique est un document important qui indique à quel point votre appartement/studio est économe en énergie. Selon la loi, le propriétaire est tenu de vous le fournir lorsque vous emménagez. De nombreux propriétaires n'ont pas ce document et avant le 30 juin 2023, ils ont été punis pour cela dans un cas de Huurcommissie en excluant une étiquette obtenue après votre emménagement. Cela pourrait signifier une économie de 200 euros par mois sur votre loyer en cas d'omission. Cependant, la Cour suprême néerlandaise a statué que cela était injuste pour le propriétaire, en particulier si l'espace de vie était économe en énergie. En principe, l'étiquette énergétique peut être incluse, mais cela dépendra de chaque cas. Je vous alerterai sur les risques associés à cela pendant votre affaire.

COROP est une désignation spéciale que reçoivent les nouveaux petits appartements/studios (<40m²) récemment construits ou largement rénovés à Amsterdam et Utrecht. Si vous habitez dans un bâtiment très récent (construit après 2018) ou très économe en énergie (A+++), il est probable que votre loyer ne puisse pas être réduit. Je vais bien sûr vérifier pour m'assurer qu'il remplit les critères.

Le 1er janvier 2024, une nouvelle législation devrait entrer en vigueur, qui augmentera la frontière entre le logement réglementé et non réglementé et soumettra 90 % des logements locatifs à des règles de contrôle des prix de location. C'était avant l'effondrement du gouvernement. Il est incertain que cette législation soit adoptée maintenant. Dans tous les cas, seuls les nouveaux contrats en bénéficieront. Donc, si vous avez signé votre contrat en 2023 ou plus tôt et que votre logement ne répond pas aux règles actuelles de réglementation, vous ne pourrez pas le contester en 2024.

Consultez mon sous-forum, je suis très actif dessus et publie de nombreux articles sur la location aux Pays-Bas. J'y publie toutes sortes d'articles, des calculateurs utiles, des conseils pour obtenir des remboursements de frais de service et du matériel humoristique.